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文／陳曼羚／住展房屋網

為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全，台北市地政局推出5項新服務，包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務，以降低預售屋履約風險，保障消費權益。

嚴查契約履保機制  

為確保預售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，將強化檢查契約是否明確揭示履約擔保機制，並按規定提供證明文件。

對於不動產開發信託、價金信託或價金返還的保證，除要求契約應載明承作銀行外，若發現契約所指定的銀行匯款帳戶非不動產信託專戶，將要求將信託專戶做為消費者匯款帳戶，以確保預售屋價金確實繳入信託專戶，避免違規挪用。

信託專區網站導流  

「台北地政找房＋」整合台北市已備查預售建案的銷售資訊、紅單、契約及履約擔保機制，並針對履約擔保機制採不動產開發信託、價金信託或價金返還保證的建案，提供承作銀行信託專區的網站導流服務，方便購屋者查詢各建案履約擔保機制資訊，包含銀行公布財務異常可能影響履約的警訊等，以降低交易風險。

懶人包知識導讀

地政局提供「預售屋履保5保庇」懶人包，利用圖文解說，協助想購買預售屋的市民朋友，購屋簽約前掌握各種履約擔保機制及權益保障重點，並列出優缺點比較，減少買賣雙方的誤解與消費爭議。

資訊專區掌握施工進度

為協助民眾掌握建案履約施工情形，另提供台北市建管業務E辦網－施工進度案件查詢連結，民眾僅需輸入建造執照號碼，即可檢視建案施工進度。

納管預售地上權宅  

台北市地政局定期每雙週透過廣告查核，稽查預售建案是否為地上權住宅；並與國產署及北市財政局等機關合作，從公有非公用土地招商案，納管預售地上權宅建案。

此外，地政局也與法務局合作，檢視查核預售地上權宅買賣定型化契約，若發現契約條款有顯失公平、不利消費者的地方，立即通知業者改善，屆期不改善，即發布消費警訊。倘建案契約未按規定採行履約擔保，經限期改正而不改正，將依規按次處2萬元至10萬元罰鍰。

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