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▲2023六都與新竹縣市地政局公告地價出爐，竹市地王1坪164.2萬擊敗桃園、台南。（圖／翻攝自Google　Maps）

2023台南的地王價值竟輸竹市！自大新竹合併議題出現後，不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都，雖然依照現況，合併機率渺茫，但以房價、地價來看，被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人，地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。

根據六都與新竹縣市地政局最新資料，地王通通與前幾年相同，依2023公告現值排序，台北市地王101大樓1坪654.9萬第一、新北市板信雙子星總部大樓1坪251.9萬第二、台中市新光三越中港店1坪227.4萬第三、高雄大遠百1坪191.7萬第四、新竹市東區中正路與大同路口角地1坪164.2萬第五、桃園市中正路與復興路口角地1坪152.1萬第六、台南市中西區新光三越中山店1坪114.0萬第七。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高，開發效益大，且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼；其中台北、新北、台中、台南及高雄的地王，都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

台灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈，包括台北、新北、台中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析，中生代重劃區歷經約20~40年發展，各項機能均相當成熟，加上區段的建設多元、市容整齊，於是取代舊市區成為市中心，身價也因而高人一等；即便後續有新興重劃區意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比，使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

陳定中說，觀察七都地王的公告現值調幅，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，各地公告現值調漲的原因，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，且百貨公司、影城接連營運，生活機能愈來愈完善，加上科技業在竹北大舉投資建廠，高科技人才流入，人口增長為全台之冠，所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。

陳定中認為，各都的地王多已蟬聯10年以上，唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。台南早年鬧區是中西區的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王；不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越台南中山店登上龍頭至今，才使台南地王的資歷略遜其他都會。

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